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丹东市二套房首付比例 2017-2017年丹东市二套房贷款新政策

文章来源:网络
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发布时间:2017-05-07 16:55:22

   现在买房适合吗?”“丹东房价今年会不会涨?”……随着2016年丹东房地产去库存“19条”措施出台,一线城市“日光”、“售罄”的叫喊声此起彼伏,好像预示着“丹东房价”即将蓄势上涨,不少购房者更是互相打听丹东楼市情况,同时也对市政府从去年至今先后出台的房地产政策进行仔细剖析,好像随时准备抄底入市。   据记者调查,现在较关心楼市的,是一些手中有点积蓄又想买房的购房者。如果手头没钱,买房与自己不沾边,他们不会关注楼市;经济充足的富人也懒得关注楼市,在他们眼里房价涨跌的只是“小钱”。2016丹东春季房交会,丹东楼市热销,自然带动了一部分刚需购房者的积极性,想买房的人士不少。到房交会现场的消费者关注行情是因为想买,那么引出一个问题——有这么多人想买房,房价还会跌吗?   
    记者曾经采访过一位开发商,他说得很直白。他认为,降价不可怕,可怕的是降价仍没有人买。打个比方,小白菜原标价是2元一把,如果摊主降价到一元一把,消费者可能认为摊主仍会再降,这样,就会陷入越难卖越降价,越降价越难卖的怪圈。因此,哪怕丹东楼市最困难的2014-2015年,也很少看到开发商“大降价”。如今,楼市企稳向好,房价再跌的可能性几乎为零。   尽管有业内人士表示,一线城市房价暴涨已经结束,但是或许这正是三四线城市房价上涨的开始。   从房地产政策而言,一线城市逐渐收紧,而三四线城市宽松已经开始。以丹东为例,2015年4月16日,出台了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》(市11条);2015年9月25日,我市出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(市21条);今年3月28日出台了《关于做好房地产去库存工作的实施意见》(市19条);时隔20多天,又出台了《关于支持居民二手住房交易有关政策的通知》。   如此频繁地出台优惠政策,足见市委、市政府对去库存工作的重视程度。目的就是让百姓购房能够得到最大的实惠。   近日,一些市民对住房公积金、高端人才、契税等方面内容并没有渗透,记者找到相关专业人士进行了解读。   近13个月   公积金贷款额达15.38亿元   去年4月16日,我市住房公积金贷款新政正式落地,截至5月12日共办理5279户贷款,贷款总额达15.38亿元,与的贷款7.8亿元相比,几乎翻了一倍。从这组数字不难看出,新政的出台促使房地产市场正逐渐升温。   就公积金政策,很多市民并不十分清楚。记者就此采访了住房公积金的专业人士,对此进行了解读与剖析。   业内人士说,由于去年两次出台新政,内涵了许多详尽的内容,今年依然有效。今年出台的政策,与以往不同的是,商业性住房贷款未结清的公积金缴存职工,申请公积金贷款的首付比例由40%降为30%;加大住房公积金对个体经济、私营经济、混合所有制企业、外资经济等非公有制单位的扩面力度,做到应缴尽缴,让每一位职工都有权利享受到住房公积金贷款。   新政回放:商业性住房贷款未结清的公积金缴存职工,申请公积金贷款的首付比例由40%降为30%;   购房故事:小李家住于家小区,他已经结婚7年,伴随着孩子的长大,他们两口子一直希望买一套有小区的房子,这样孩子在楼下玩耍也会更安全。“我们双方的父母都在农村,当年买房时老人都是借钱给我的首付款,随着老人年龄越来越大,我即使购买新房,这套房子也不会卖掉,将来让老人搬到城里。”小李告诉记者,这样一来,首付款又成了问题。当他看见今年新政的出台,又燃起了购房的念头。今年初,他看好一套二室一厅的房子,总房款30万,首付则需要12万元,而他们又无法凑齐这部分钱,购房的计划只好拖延。直到新政的出台,首付款降到9万元,小李在2016春季房交会期间购买了一套房子。   专家解读:原政策规定对拥有一套住房申请了商业住房贷款且贷款未结清的缴存职工,再次申请公积金个人住房贷款购买普通自住住房,最低首付比例为60%。去年新政的出台,为了让改善居住条件的市民有能力置业,最低首付比例将由此前的最低60%调整为最低40%。今年,为了做好房地产去库存工作,同时能够让更多的人改善居住条件,申请公积金贷款的首付比例由40%降为30%。这对那些想改善住房条件的市民来说,无疑减轻了首付负担,让更多的人能够住上好小区、好房子。   新政回放:加大住房公积金对个体经济、私营经济、混合所有制企业、外资经济等非公有制单位的扩面力度,做到应缴尽缴,让每一位职工都有权利享受到住房公积金贷款。将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同。
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